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Résidence secondaire programme

Obtenez un financement pouvant atteindre 95 % de la valeur d’emprunt lors de l’achat d’une deuxième propriété.

Une maison blanche de taille moyenne avec une véranda fenestrée entourée de verdure.
  • Les modes de vie, les circonstances familiales et les exigences professionnelles d’aujourd’hui ont changé les besoins en logement des Canadiens.
  • Grâce au produit Résidence secondaire de MCAP, vous pouvez obtenir un financement pouvant atteindre 95 % du ratio prêt-valeur lors de l’achat d’une résidence secondaire occupée par l’acheteur durant l’année, en plus d’une résidence principale actuelle.
  • La résidence secondaire doit être occupée par l’acheteur ou un membre de sa famille qui ne paie pas de loyer; la résidence doit être habitable à l’année.
Les détails du programme Résidence secondaire
Produits MCAP admissibles
  • Ratio élevé, assurable, non assurable
  • Taux fixe de 3 à 5 ans fermé
  • Paiement et intérêt variables : M-Power
  • Compte MaisonMD et Compte Maison Plus
  • Prêt Écono-Flex MCAP
  • Prêt hypothécaire Fusion MCAP (Ambassadeur et Ambassadeur Plus)
Objet Achat, refinancement, achat avec rénovations, transfert
Type de propriété
  • Les propriétés admissibles doivent être occupées par le propriétaire seulement (ou occupées par un membre de sa famille qui ne paie pas de loyer) et doivent comprendre un maximum de 1 unité.
  • La propriété doit être habitable et accessible toute l’année. Les propriétés situées sur une île doivent être accessibles par pont ou traversier pendant toute l’année. La capacité de l’emprunteur à habiter la propriété ne doit en aucun temps être restreinte ou limitée.
  • Voici certaines des caractéristiques d’une propriété habitable :
    • source de chauffage permanente
    • source d’eau appropriée toute l’année
    • source primaire et permanente d’électricité (les génératrices sont considérées comme des sources complémentaires d’électricité);
    • propriété ayant l’isolation nécessaire pour être habitable à l’année
    • cuisine et salle de bain intérieures
    • accessible à l’année par véhicule immatriculé pouvant rouler sur les routes municipales, provinciales et territoriales

    Remarque : Les résidences secondaires sont admissibles si elles répondent à toutes les exigences ci-dessus. Les résidences telles que les multipropriétés, les résidences à bail viager, les pools locatifs, les propriétés construites pour un usage saisonnier ou avec accès saisonnier et les maisons mobiles ne sont pas admissibles.

Montant du prêt
  • De 50 000 $ à 700 000 $ (Vancouver, Calgary et Toronto)
  • De 50 000 $ à 600 000 $ (toutes les autres régions)
Ratio prêt/valeur maximal
  • Prêt hypothécaire Fusion MCAP
    • Marge de crédit maximale : 65 %
    • RPV total maximal prêté : 80 % (comprenant toutes les portions)
  • Fixes et variables
    • Achat/transfert : RPV de 95 %
    • Refinancement : RPV de 80 %
  • Produits de marge de crédit
    • Compte Maison : RPV de 65 %
    • Compte Maison Plus : RPV de 70 % (exceptionnellement jusqu’à 80 %) lorsque combiné avec un prêt hypothécaire de premier rang de MCAP (la portion de la marge de crédit doit avoir un RPV </= 65 %)
Versement initial

Don ou ressources propres**

Assurance prêt hypothécaire

Tous les prêts hypothécaires à quotité majorée pour résidence secondaire doivent être assurés par la SCHL, Genworth ou Canada Guaranty, et les approbations doivent avoir été reçues avant l’engagement.
Remarque : Les emprunteurs ne peuvent contracter plus de deux prêts hypothécaires assurés par la SCHL une fois cette transaction hypothécaire conclue.

Cote Beacon
  • Fixes et Variables — Minimum de 600 (650 pour les propriétés dont la valeur >= 1 million de dollars)
  • Produits de marge de crédit — Minimum de 650
  • Prêt hypothécaire Fusion MCAP — Minimum de 650
  • Refinancement — Minimum de 620
Exigences relatives à la documentation

MCAP doit s’assurer que la propriété n’est pas saisonnière et qu’elle respecte les exigences générales.

Préautorisation

Ne peut pas faire l’objet d’une préautorisation

Amortissements maximums**
  • 30 ans pour les prêts non assurables
  • 25 ans pour les prêts à ratio élevé, assurables, Compte Maison, Compte Maison Plus, et Prêt hypothécaire Fusion MCAP
Options de paiement Paiements mensuels, bimensuels, aux deux semaines et hebdomadaires (accélérés)
Privilège de remboursement anticipé 20 % + 20 %
  • Paiement forfaitaire pouvant atteindre 20 % du capital nominal (minimum de 100 $)
  • Augmentation de 20 % des paiements; un montant fixe supplémentaire peut être ajouté au paiement du principal et des intérêts
Remboursement anticipé

Prime de remboursement anticipé :

  • Taux fixe :
    • 3 à 5 ans : 3 mois d’intérêt ou différentiel de taux d’intérêt, selon le plus élevé
  • Paiement et intérêt variables :
    • M-Power, terme de 5 ans - 3 mois d’intérêt
  • Frais de réinvestissement :
    • 500 $ la première année, 400 $ la deuxième année et 300 $ la troisième année de l’entente
  • Écono-Flex MCAP :
    • Un remboursement complet avant maturité est possible si la propriété est vendue à un acheteur non apparenté selon sa juste valeur de marché, ou en cas de décès de l’emprunteur principal.
Autres
  • Offert avec la Protection d’assurance résidentielle (assurance-vie hypothécaire)
  • Admissible au transfert
  • Transfert et prise en charge sur approbation
**Le versement initial pour les produits Prêts hypothécaires Fusion MCAP, Compte Maison et Compte Maison Plus ne peut provenir d’un cadeau.
***Certaines exceptions s’appliquent pour les transferts.
Peut être modifié sans préavis.

Calculatrice de prêt hypothécaire
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