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Résidence secondaire programme

Obtenez un financement pouvant atteindre 95 % de la valeur d’emprunt lors de l’achat d’une deuxième propriété.

Une maison blanche de taille moyenne avec une véranda fenestrée entourée de verdure.
  • Les modes de vie, les circonstances familiales et les exigences professionnelles d’aujourd’hui ont changé les besoins en de logement des Canadiens.
  • Grâce au produit Résidence secondaire de MCAP, vous pouvez obtenir un financement pouvant atteindre 95 % de la valeur d’emprunt lors de l’achat d’une résidence secondaire occupée par l’acheteur durant l’année, en plus d’une résidence principale actuelle.
  • La résidence secondaire doit être occupée par l’acheteur ou un membre de sa famille qui ne paie pas de loyer; la résidence doit être habitable à l’année.
Les détails du programme Résidence secondaire
Objet
  • Achat
  • Refinancement
  • Retrait de capital
  • Achat avec rénovations
  • Transfert
  • Les refinancements sont soumis à un taux supplémentaire. Consultez le feuillet de taux pour les détails
Type de propriété
  • Les propriétés admissibles doivent être occupées par le propriétaire seulement (ou occupées par un membre de sa famille qui ne paie pas de loyer) et doivent comprendre un maximum de 1 logement.
  • La propriété doit être habitable et accessible toute l’année. Les propriétés situées sur une île doivent être accessibles par pont ou traversier pendant toute l’année. La capacité de l’emprunteur à habiter la propriété ne doit en aucun temps être restreinte ou limitée.
  • Voici certaines des caractéristiques d’une propriété habitable :
    • source de chauffage permanente
    • source d’eau appropriée toute l’année
    • source primaire et permanente d’électricité (les génératrices sont considérées comme des sources complémentaires d’électricité);
    • propriété ayant l’isolation nécessaire pour être habitable à l’année
    • cuisine et salle de bain intérieures
    • accessible à l’année par véhicule immatriculé pouvant rouler sur les routes municipales, provinciales et territoriales, ou si la propriété est située sur une île, par pont ou traversier accessible à l’année (bateaux-taxis exclus).
  • Remarque : Les résidences secondaires sont admissibles si elles répondent à toutes les exigences ci-dessus. Les résidences telles que les multipropriétés, les résidences à bail viager, les pools locatifs, les propriétés construites pour un usage saisonnier ou avec accès saisonnier et les maisons mobiles ne sont pas admissibles.
Montant du prêt
  • De 50 000 $ à 700 000 $ (Vancouver, Calgary et Toronto)
  • De 50 000 $ à 600 000 $ (reste du Canada)
Ratio prêt/valeur maximal
  • Ratio prêt/valeur maximal
    • Marge de crédit maximale : 65 %
    • RPV total maximal prêté : 80 % (comprenant toutes les portions)Appartement et condo limités à un RPV de 75 % pour la portion d’amortissement
  • Fixes et variables
    • Achat : RPV de 95 %
    • Refinancement : RPV de 80 %
  • Produits de marge de crédit
    • Compte Maison : RPV de 65 %
    • Compte Maison Plus : RPV de 70 % (exceptionnellement jusqu’à 80 %) lorsque combiné avec un prêt hypothécaire de premier rang de MCAP (la portion de la marge de crédit doit avoir un RPV </= 65 %)
Versement initial
  • Don ou ressources propres*
Assurance prêt hypothécaire
  • Tous les prêts hypothécaires à ratio élevé pour résidences secondaires doivent être assurés par la SCHL ou Genworth et les approbations doivent avoir été reçues avant d’émettre la lettre d’engagement. Remarque : Les emprunteurs ne peuvent contracter plus de deux prêts hypothécaires assurés par la SCHL une fois que cette transaction hypothécaire est conclue.
Cote Beacon
  • Fixes et Variables – Minimum de 600
  • Produits de marge de crédit – Minimum de 650
  • Prêt hypothécaire Fusion MCAP – Minimum de 650
Exigences relatives à la documentation
  • MCAP doit s’assurer que la propriété n’est pas saisonnière et qu’elle respecte les exigences générales.
Pré-qualifications
  • Ne peut pas faire l’objet d’une Pré-qualification.
Amortissements maximums**
  • 30 ans pour les prêts conventionnels, et 25 ans pour les prêts à quotité majorée assuré (Compte Maison, Compte Maison Plus, et Prêt hypothécaire Fusion MCAP). Un taux supplémentaire s’applique aux amortissements supérieurs à 25 ans. Consultez le feuillet de taux pour les détails. Les refinancements sont soumis à un amortissement maximal de 25 ans.
Privilège de remboursement anticipé 20 %+ 20 %
  • Paiement forfaitaire pouvant atteindre 20 % du capital nominal (minimum de 100 $) Augmentation de 20 % des paiements; un montant fixe supplémentaire peut être ajouté au paiement du principal et des intérêts
Remboursement anticipé

Prime de remboursement anticipé :

  • Taux fixe :
    • Terme de 3 à 5 ans fermé : 3 mois d’intérêt ou différentiel de taux d’intérêt, selon le plus élevé
  • Paiement et intérêt variables :
    • VIP M-Power, terme de 5 ans - 3 mois d’intérêt
  • Frais de réinvestissement :
    • 500 $ la première année, 400 $ la deuxième année et 300 $ la troisième année de l’entente

Écono-Flex MCAP :

  • Un remboursement complet avant maturité est possible si la propriété est vendue à un acheteur non apparenté selon sa juste valeur de marché, ou en cas de décès de l’emprunteur principal.
Autres
  • Offert avec la Protection d’assurance résidentielle (assurance-vie hypothécaire)
  • Admissible à la cession
  • Transfert et prise en charge sur approbation
  • Non compatible avec les Programmes de signature rapide de 30 et 45 jours
*Le versement initial pour certains produits Prêts hypothécaires ne peut provenir d’un cadeau.
**Certaines exceptions s’appliquent pour les transferts d’assurance.
Peut être modifié sans préavis.

Calculatrice de prêt hypothécaire
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