Que vous songiez à acheter une maison de vacances, une propriété locative ou une résidence secondaire, les avantages sont nombreux à détenir une deuxième propriété. Mais une telle décision entraîne aussi certaines dépenses, certains risques, et un certain travail — tout cela devant être évalué avec soin pour comprendre comment une deuxième propriété peut s’adapter à votre style de vie et à votre cadre financier.
Types de propriétés secondaires
 Un chalet au bord du lac |
 Un chalet de ski en montagne |
 Un centre-ville multi-plex |
 Une future maison de retraite dans la communauté de vos rêves |
Les propriétés secondaires se présentent sous toutes les formes et tailles, allant des maisons de vacances aux propriétés de location / investissement en passant par les maisons pour les membres de la famille, ou votre style de vie futur. Quel que soit le type de propriété secondaire qui vous intéresse, chacun est livré avec des avantages et des considérations.
Pourquoi investir dans une propriété secondaire?
Il y a plusieurs avantages liés à l’achat d’une propriété secondaire. Ces avantages peuvent comprendre :
- Revenu locatif : Si vous avez acheté un immeuble locatif, le revenu que vous pourrez recevoir des locataires vous aidera à rembourser le prêt hypothécaire ou fournira une rentrée de fonds supplémentaire.
- Prise de valeur de la propriété : Au cours des dernières décennies, le marché immobilier canadien a généralement été un investissement sécuritaire et fructueux. Si vous achetez dans un quartier où la valeur des maisons est en hausse, vous pourrez bâtir une valeur nette sur la propriété à mesure qu’elle prend de la valeur.
- Des vacances simplifiées : Si votre famille et vous avez une activité préférée ou une destination favorite pour les vacances, l’achat d’une maison de vacances peut simplifier vos escapades, éliminant la nécessité de louer des maisons, réserver des chambres d’hôtel ou faire de longues planifications pour chaque séjour. La maison de vacances offre également un grand confort et un grand répit, et vous avez la possibilité de personnaliser cet espace à votre goût.
- Planification hâtive de retraite : Que votre retraite soit dans plusieurs années ou pour bientôt, une bonne planification est toujours utile. Si vous avez un plan de retraite clair, incluant le lieu où vous voulez vivre, rechercher une propriété dès maintenant vous accorde le temps nécessaire pour trouver votre résidence idéale en prévision de votre futur passage à la retraite.
Éléments à prendre en compte avant l’achat
Bien qu’il y ait de nombreux avantages associés à l’achat d’une propriété secondaire, il y a également certains éléments à prendre en compte.
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Paiements hypothécaires Contracter un prêt hypothécaire supplémentaire peut entraîner une augmentation importante de vos obligations financières mensuelles. Il est recommandé d’établir votre budget pour les prochaines années afin de vous assurer d’être en mesure de prendre en charge ces coûts. Si vous vous fiez au revenu locatif pour couvrir vos paiements, assurez-vous d’avoir un plan d’urgence au cas où vous ayez des logements vides. |
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Autres frais généraux Le paiement hypothécaire est un coût de possession évident, mais n’oubliez pas les autres frais liés à la propriété, comme l’impôt foncier, les coûts d’entretien, les services publics et les assurances. |
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Impôts sur le revenu locatif Tout revenu locatif gagné, que vous louiez une chambre ou une maison, doit être déclaré à l’Agence du revenu du Canada (ARC) sur votre déclaration de revenus annuelle. Vous pouvez déduire les dépenses admissibles de votre revenu, mais avant d’aller de l’avant avec l’achat d’une propriété secondaire, assurez-vous d’avoir une estimation de vos obligations fiscales pour connaître les sommes que vous pourrez conserver. |
Vous songez à acheter une propriété secondaire? Visitez notre page sur l’Achat d’une propriété secondaire pour plus d’information.
