Considérations pour votre financement commercial : Prêts à la construction et prêts hypothécaires commerciaux

Rapidité d'exécution

Rapidité d'exécution

Dans tous les secteurs d’activité, et en particulier dans le domaine de la construction, le temps, c'est de l'argent. Et si votre projet est prêt à être lancé – ou s’il a déjà commencé –, vous ne voudrez pas que votre prêteur vous ralentisse et crée une contrainte de trésorerie s'il tarde à livrer les fonds. Un prêteur qui s’exécute rapidement peut avoir plus de valeur qu’un prêteur qui offre le taux le plus bas.

Exposition maximale

Exposition maximale

Si vous avez plusieurs constructions en cours simultanément, votre prêteur peut avoir une exposition au risque maximale. Si vous avez plus d'un projet en cours, déterminez qui sont vos prêteurs privilégiés, assurez-vous qu'ils comprennent vos besoins de financement et qu’ils se familiarisent avec les contraintes potentielles.

Montant total du financement requis

Montant total du financement requis

Avant de contacter votre prêteur, vous devrez déterminer le montant de financement dont vous aurez besoin. Connaître clairement vos chiffres aidera les prêteurs potentiels à comprendre ce que vous recherchez et à déterminer rapidement ce qu'ils peuvent vous offrir. Lorsque vous calculez vos chiffres, considérez :

• Vos futurs besoins : Construisez-vous un projet en plusieurs phases? Si oui, vous pourriez envisager de contracter un financement supplémentaire à la fin de votre première phase pour aider à financer les phases subséquentes.
• Le flux de trésorerie que vous espérez générer : Lorsque vous prévoirez le prix de location de vos logements et quelles seront vos dépenses une fois le projet achevé, vous serez en mesure d'évaluer votre flux de trésorerie (revenus locatifs moins dépenses). Non seulement vos flux de trésorerie projetés vous aideront à déterminer le montant de financement dont vous aurez besoin, mais si vos projections sont exactes et réfléchies, vous vous présenterez plus favorablement à un prêteur qui sera mieux placé pour déterminer le montant approuvé du prêt.
• La volatilité dans le contexte actuel des taux d’intérêt : Si vous n'avez pas demandé de financement ou si vous n’avez pas renouvelé de prêt hypothécaire dans les dernières années, vous verrez rapidement la différence de taux d'intérêt entre aujourd'hui et il y a deux ans. Lorsque vous prévoyez vos flux de trésorerie et vos dépenses, n’oubliez pas que le montant de votre remboursement peut être plus élevé que celui des années précédentes, compte tenu des taux actuels. Explorer vos options d’amortissement avec votre prêteur vous sera également utile.

L’abordabilité, l’accessibilité et la compatibilité climatique

L’abordabilité, l’accessibilité et la compatibilité climatique

L'une des solutions de financement de construction les plus récentes et les plus innovantes offertes aujourd'hui est le produit d'assurance prêt hypothécaire pour immeubles collectifs APH Select de la SCHL. Grâce à APH Select, les promoteurs peuvent accéder à des primes réduites, à un financement à moindre coût, à des seuils de service de la dette plus bas et à des périodes d'amortissement plus longues en fonction du niveau d'engagement du projet en matière d'abordabilité, d'accessibilité ou d'efficacité énergétique. Plus vous êtes engagé envers les résultats sociaux et environnementaux, meilleurs sont les incitatifs offerts.

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