Chez MCAP, nous sommes fiers de financer des projets qui non seulement façonnent le paysage, mais renforcent également les collectivités. Notre dernier financement en date, le Harris Green Village, est un excellent exemple de la manière dont des prêts stratégiques et un développement réfléchi peuvent avoir un impact durable.
Un financement qui alimente la croissance
Nous soutenons le projet au moyen d'un prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL afin de faciliter le financement de la construction du Harris Green Village dans le cadre du programme APH Select de la SCHL. Ce programme récompense les projets qui donnent la priorité à l'abordabilité, à l'accessibilité et à l'efficacité énergétique, autant de valeurs qui sont au cœur de ce projet.
« Nous sommes fiers de travailler en partenariat avec l'équipe de Starlight afin de fournir une solution de financement efficace pour le plus grand projet locatif de l'histoire de Victoria, explique David Boyle, associé directeur général des prêts hypothécaires commerciaux chez MCAP. Il est important de noter que des projets comme celui de Harris Green ne seraient pas possibles sans le soutien de la SCHL et de la ville de Victoria. »
L'engagement de Starlight à créer des logements abordables et misant sur l’efficacité énergétique garantit que le Harris Green Village offrira des solutions de logement qui répondent aux besoins d'aujourd'hui tout en planifiant pour l'avenir.
Un projet immobilier historique à Victoria
Une fois achevée, la phase 1 du Harris Green Village comprendra deux tours d'habitation en béton nouvellement construites – de 20 et 21 étages –, reliées par un podium de cinq étages. Ensemble, ces immeubles comprendront 526 unités résidentielles au-dessus d’environ 35 000 pieds carrés d'espace commercial et un stationnement souterrain de trois étages.
Ces logements locatifs offriront des finitions de haute qualité et le complexe sera conçu pour le confort et la collectivité, avec des équipements tels que :
- Aires de jeux accessibles aux enfants
- Terrasse de commerces au détail
- Parc à chiens
- Terrasse sur le toit
- Rangement à vélos et casiers de rangement
- Salle de sport et d’entraînement
- Salon polyvalent et salle de jeux
- Spa de lavage pour chiens
- Espace de travail et d'étude partagé
L'abordabilité au premier plan
L'abordabilité du logement est une préoccupation majeure au Canada, et le projet Harris Green Village vise à atténuer cette préoccupation en créant des logements abordables. « Chez MCAP, nous adorons travailler sur des solutions de financement pour des projets tels que le Harris Green Village, car il permettra d'offrir de nouveaux logements abordables essentiels dans un marché qui a été reconnu comme l'un des plus chers au Canada », explique David Boyle.
Le projet prévoit 80 logements abordables dans la phase 1. Ce projet permettra également de réduire de 25 % la demande énergétique et les émissions de gaz. Une fois achevé, le Harris Green Village fournira une offre locative supplémentaire indispensable dans un marché dont le taux d'inoccupation actuel n'est que de 2,6 %.
Des espaces commerciaux dynamiques
La phase 1 du Harris Green Village comprendra également quatre unités commerciales totalisant environ 35 000 pieds carrés. La plus grande partie (27 083 pieds carrés) a déjà été prélouée à un supermarché, ce qui garantit la disponibilité d'une commodité essentielle pour les résidents et le quartier environnant. Les unités restantes accueilleront un magasin de spiritueux (approx. 3 500 pieds carrés) et une garderie (approx. 5 000 pieds carrés).
Une conception centrée sur la communauté
Plus que de simples bâtiments, le Harris Green Village offrira un demi-hectare d'espaces publics et d'équipements communautaires, notamment des cours aménagées, des espaces sociaux sur les toits, des espaces de repas et de barbecue en plein air, des aires de jeux pour les enfants, des parcours pour chiens, des salons, des salles de sport et des studios de mise en forme.
« Le Harris Green Village a été conçu en fonction des besoins uniques de la communauté et comprendra des espaces ouverts dynamiques et accessibles au public, créés pour favoriser un sentiment de connexion à la fois pour les résidents et les personnes du voisinage, décrit l'équipe de Starlight. Cela comprendra notamment une terrasse donnant sur la rue et un espace vert résidentiel tranquille, offrant des aires pour les animaux de compagnie, des rassemblements communautaires et des espaces de jeu accessibles, intégrant de manière transparente la vie urbaine à la beauté naturelle de la ville. »
À quelques pas du centre-ville de Victoria, le projet bénéficie d'un emplacement optimal, offrant un accès facile aux transports en commun, aux principales autoroutes, aux sentiers en bord de mer, aux restaurants et aux boutiques.
À propos de Starlight et de son engagement en faveur du développement durable
Pour Starlight Investments, la création d'un impact positif par le biais de ses projets immobiliers est une véritable force motrice. « La création de collectivités dynamiques, sécuritaires et accueillantes où les habitants peuvent vivre, travailler, croître et prospérer est au cœur de la philosophie de conception et du processus de planification de Starlight, explique l'équipe. Notre approche de la conception est intentionnelle, collaborative et axée sur le long terme – avec des résultats qui reflètent les divers modes de vie des résidents et les besoins de la communauté. »
Un partenariat pour aider les promoteurs à atteindre leurs objectifs
Le travail d'équipe fait partie intégrante de la réussite de tout projet immobilier – et nous sommes fiers du partenariat qui s'est développé entre MCAP et Starlight. « La relation de Starlight avec MCAP a débuté il y a plus de dix ans, mais elle s'est vraiment accélérée, en particulier depuis 2020, avec un pivot important de l'industrie vers le financement de la SCHL, explique l'équipe de Starlight. Ce qui nous a particulièrement attirés vers MCAP, c'est son exécution sans faille, son processus efficace, ses taux compétitifs et, surtout, sa plateforme centrée sur les relations. Il s'agit véritablement d'une relation gagnant-gagnant qui a prospéré grâce à l'instauration d'une confiance mutuelle par le biais d'une exécution réussie. »
Les relations étroites avec les clients ont été fondamentales pour notre Groupe de prêts hypothécaires commerciaux, et c'est quelque chose que nous nous efforçons de maintenir en permanence. Selon David Boyle, « en établissant des relations de confiance durables, nos clients savent que nous serons à la hauteur de leurs attentes, quelle que soit la taille de leur projet. »
Une vision pour l'avenir de Victoria
Le Harris Green Village est plus qu'un projet immobilier; c'est un investissement dans une croissance durable, des logements locatifs indispensables et une vie urbaine dynamique pour Victoria. Lorsque le projet en plusieurs phases sera achevé, le Harris Green Village offrira plus de 100 000 pi² d'espaces commerciaux et de vente au détail, ainsi que plus de 1 500 appartements, ce qui en fera une véritable communauté à usage mixte.
La construction a déjà commencé et l'achèvement de la phase 1 est prévu pour 2029. Nous sommes fiers d'avoir contribué à donner vie à cette vision et nous sommes impatients de vous faire part des mises à jour jusqu’à l’achèvement du projet.
Découvrez-en plus sur le projet Starlight Investments – Harris Green Village.
Photographs and renderings courtesy of Starlight Investments.
