Conseils pour l'achat et la vente d'un condo

1. Frais de copropriété

1. Condo Fees

Chaque condo est assorti de frais d'entretien mensuels. Ces frais couvrent les dépenses communes de l'immeuble, telles que l'entretien des parties communes, la sécurité, les équipements (comme une salle de sport ou une piscine) et, dans certains cas, les services publics tels que l'eau ou le chauffage. N'oubliez pas de demander ce que couvrent les frais et de vous renseigner sur la comparaison par rapport à d'autres bâtiments du quartier ou de la région.

2. Fonds de prévoyance

2. Fonds de prévoyance

Le fonds de prévoyance est une réserve d'argent mise de côté par l'association de copropriétaires pour les réparations importantes et les dépenses d'investissement futures. Un fonds de prévoyance sain indique que le bâtiment est bien géré et préparé financièrement pour affronter l'avenir. Les détails concernant le fonds de prévoyance se trouvent dans le certificat de statut.

3. Certificat de statut (ou document similaire)

3. Certificat de statut (ou document similaire)

Dans la plupart des provinces, les acheteurs ont droit à un ensemble de documents qui décrivent la santé juridique et financière de la société de copropriété. En Ontario, il s'agit d'un certificat de statut - mais la terminologie est différente dans d'autres parties du pays.

La documentation comprend des détails importants tels que le solde du fonds de prévoyance, les réparations à venir et toute question juridique concernant le bâtiment. Il vaut la peine de demander des copies de ces documents et de les faire examiner par votre avocat ou notaire spécialisé en droit immobilier, et ce, avant la clôture de la transaction afin d'éviter toute surprise future.

4. Cotisations extraordinaires

4. Cotisations extraordinaires

Si le fonds de prévoyance ne suffit pas à couvrir les réparations nécessaires, les copropriétaires doivent s'acquitter d'une somme forfaitaire appelée « cotisation extraordinaire ». Avant de déposer une offre pour un condo, demandez s'il y a eu des cotisations récentes ou si d'autres sont prévues dans l’avenir.

5. Règlement intérieur

5. Règlement intérieur

Chaque immeuble de copropriétés a ses propres règles. Il peut s'agir de restrictions concernant les animaux de compagnie, de politiques relatives aux fumeurs, de directives concernant les rénovations ou les revêtements de fenêtres, ou encore de règles relatives à la location de votre logement. Vous devez connaître les règles et vous assurer qu'elles correspondent à votre mode de vie.

6. Âge et état du bâtiment

6. Âge et état du bâtiment

Les bâtiments plus anciens ont tendance à avoir des unités plus grandes et des prix d'achat plus bas, mais ils peuvent avoir des coûts d'entretien plus élevés. Les immeubles plus récents peuvent offrir de meilleures installations, mais les logements eux-mêmes peuvent être plus petits - et leurs fonds de prévoyance ne sont pas encore solides. Il est important de peser les avantages et les inconvénients des bâtiments récents par rapport aux bâtiments plus anciens.

7. Gestion immobilière

7. Gestion immobilière

Une bonne gestion immobilière n'est pas toujours prise en compte au moment de l'achat, mais il s’agit d’un facteur important pour votre expérience de propriétaire. Les bâtiments bien gérés sont généralement mieux entretenus et présentent moins de problèmes. Il peut être intéressant de parler aux résidents ou à votre agent immobilier pour avoir une idée de la réactivité et de l'organisation de l’équipe de gestion.

8. Stationnement et rangement

8. Stationnement et rangement

Les logements ne sont pas tous accompagnés d'un stationnement ou d'un espace de rangement, et certains sont vendus ou loués séparément. Clarifiez ce qui est inclus et quels sont les coûts, le cas échéant.

9. Qualité de la construction

9. Qualité de la construction

L'insonorisation, l'isolation et la qualité du logement seront importantes pour vous après votre emménagement. Il peut être intéressant de faire appel à un inspecteur en bâtiment spécialisé dans les condominiums pour procéder à une évaluation.

10. Emplacement à l’intérieur du bâtiment

10. Emplacement à l’intérieur du bâtiment

Alors que de nombreux acheteurs accordent une attention particulière à l'emplacement du bâtiment lui-même, dans le cas d'un condo, vous devrez également tenir compte de l'emplacement de l’unité à l’intérieur du bâtiment. Pensez au bruit, à la vue, à la luminosité naturelle et à l'intimité. Les unités situées près des ascenseurs, près des vide-ordures ou au-dessus des aires communes pourraient être plus dérangées.

1. Misez sur l'espace

1. Misez sur l'espace

Les condos sont généralement compacts, alors il est important de faire en sorte que l'espace soit ouvert et fonctionnel. La mise en valeur avec du mobilier épuré, un bon éclairage et des couleurs neutres peut aider les acheteurs à s'imaginer chez eux.

2. Investissez dans des photos et des plans de qualité

2. Investissez dans des photos et des plans de qualité

La plupart des acheteurs commencent leur recherche en ligne; c'est pourquoi des photos de haute qualité (et éventuellement une visite virtuelle ou une visite en 3D) sont essentielles pour que votre appartement figure sur la liste de choix des acheteurs. Les plans d'étage peuvent également aider les acheteurs à comprendre les lieux et à visualiser la façon dont leurs meubles s'intégreront dans l'espace.

3. Mettez en valeur les commodités et l'emplacement

3. Mettez en valeur les commodités et l'emplacement

Votre annonce doit présenter non seulement l’unité, mais aussi ce que l'immeuble offre, qu'il s'agisse d'un service de conciergerie, d'une salle de sport, d'une terrasse sur le toit ou de salles de fête. N'oubliez pas de mentionner l'accès aux transports en commun, les magasins, les restaurants et les parcs à proximité afin de donner aux acheteurs une idée du mode de vie dont ils pourraient bénéficier.

4. Préparez les documents de copropriété de manière proactive

4. Préparez les documents de copropriété de manière proactive

Il est conseillé de préparer votre certificat de statut et d'autres documents clés avant qu'un acheteur ne les demande. Cela peut contribuer à accélérer le processus de vente (il faut parfois un certain temps pour que les documents soient commandés) et instaure un climat de confiance avec les acheteurs sérieux.

5. Clarifiez les inclusions

5. Clarifiez les inclusions

Si l’unité comprend un stationnement, un espace de rangement ou des électroménagers, n'oubliez pas de mettre de l’avant ces avantages! Vendez-vous des meubles avec l'unité? Dites-le aux acheteurs pour qu'ils puissent faire leur offre. Il est également important d'être honnête sur les charges de copropriété et ce qu'elles couvrent, afin que l'acheteur vous considère comme un vendeur transparent.

6. Effectuez les réparations mineures

6. Effectuez les réparations mineures

Certains problèmes esthétiques, comme de la peinture qui écaille, des robinets qui fuient ou des luminaires mal fixés, ne coûtent pas grand-chose à réparer et cela peut faire une grande différence dans la façon dont l'espace est perçu par les autres. Mettez votre espace en valeur!

7. Soyez flexible et réactif

7. Soyez flexible et réactif

En répondant rapidement aux demandes de visite et en étant ouvert aux commentaires, vous augmentez vos chances de conclure la vente plus rapidement.

8. Travaillez avec un agent expérimenté

8. Travaillez avec un agent expérimenté

Choisissez un agent immobilier qui possède de l'expérience dans la vente de condos et qui sait comment mettre en marché l'immeuble et le logement. Ses connaissances en matière de prix, de valorisation et de négociation peuvent vous aider à vendre votre condo plus rapidement et à un prix plus élevé.