Que vous songiez à vendre votre résidence cet automne ou dans l'avenir, il y a plusieurs éléments à considérer avant de mettre votre résidence sur le marché. Voici huit choses des plus importants.
1. Budget
Sachez ce que vous pouvez vous permettre et ne cherchez pas au-delà de vos moyens.
2. Connaissez les coûts
La vente d’une résidence entraîne de nombreuses dépenses. Certaines sont évidentes – par exemple payer pour des rénovations ou des déménageurs. D’autres le sont moins – et il faut savoir qui paie chaque dépenses –, par exemple les droits de mutation immobilière (l’acheteur paie), les commissions d’agent immobilier (le vendeur paie), l’assurance prêt hypothécaire (le vendeur paie), les frais juridiques, les frais bancaires, et les possibles impôts sur le gain en capital.
3. Déterminez la valeur de votre résidence
Savoir le montant potentiel que vous pourriez recevoir à la vente de votre résidence peut aider à déterminer la somme que vous pourrez mettre sur l’achat d’une nouvelle maison. Faites des recherches pour savoir le prix de vente de maisons similaires dans votre quartier.
4. Choisissez votre agent immobilier
Vous pouvez choisir de vendre votre résidence vous-même pour économiser les frais de commission – mais en faisant cela, vous endosserez toutes les responsabilités. Autrement, choisissez un agent immobilier qui connaît votre quartier et demandez des références à vos différents réseaux. Et n’hésitez pas à négocier ces frais de commission!
5. Décidez du moment de la mise en vente
Désirez-vous vendre durant les marchés traditionnels du printemps et de l’automne, ou en basse-saison? Vendre durant la période de pic signifie qu’il y aura plus d’acheteurs et de potentielles surenchères, alors que vendre en basse-saison signifie qu’il y aura moins de résidences en concurrence avec la vôtre.
6. Ajoutez à l’attrait visuel
Créer un attrait visuel extérieur est un atout indéniable, mais n’oubliez pas de revamper également l’intérieur. Faire des rénovations mineures, désencombrer et envisager la mise en scène, parce que les maisons organisées par des professionnels vendent généralement plus rapidement et pour plus.
7. Obtenez une inspection résidentielle
Même si les acheteurs arrangeront probablement leur propre inspection, avoir une inspection préalable montre que vous avez confiance en votre résidence et que vous n’avez rien à cacher – cela offre une paix d’esprit à tout le monde.
8. Coordonnez les dates de clôture
Être en mesure de déménager d’une résidence à une autre le même jour facilite grandement les choses. Autrement, vous pourriez avoir à louer un endroit à court terme ou à entreposer vos possessions, et cela causera un stress inutile dans votre vie. Si ce n’est tout simplement pas possible, donnez-nous un coup de fil pour en savoir plus sur les prêts intérimaires.
Ressources 2018 pour la vente d’une résidence
Association canadienne de l’immeuble
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Real Estate Staging Association
(disponible seulement en anglais)