La densification se définit comme l’aménagement d’une propriété, d’un site ou d’une zone pour en augmenter le nombre de logements ou d’habitants. La densification constitue un objectif de planification important pour de nombreuses municipalités, car elle offre de nombreux avantages sociaux, environnementaux et économiques. Et dans les villes gravement touchées par la pénurie de logements, il s’agit d’une nécessité.
La densification résidentielle se présente sous diverses formes. Les possibilités de densification peuvent inclure la réaffectation de terrains non aménagés pour accueillir de nouvelles constructions (aussi appelées aménagement intercalaire), la conversion d’espaces commerciaux ou industriels existants, la réutilisation de bâtiments institutionnels ou publics, le réaménagement de propriétés sous-utilisées, l’ajout de nouvelles unités résidentielles à des bâtiments existants et plus encore.
Les avantages de la densification
Les résidents, les entreprises, les propriétaires fonciers et les municipalités elles-mêmes peuvent tous bénéficier d’une augmentation de la densité au sein d’une collectivité existante.
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Avantages sociaux La densification d’une collectivité existante a permis de protéger des quartiers résidentiels stables tout en offrant un plus grand choix de logements. Cette combinaison de types de propriétés mène à la diversité du caractère résidentiel, à une plus grande égalité sociale et à des collectivités saines et complètes. Par exemple, il peut devenir plus facile pour les jeunes familles de s’offrir une première maison, les personnes plus âgées peuvent vieillir au sein de leur collectivité, les professionnels peuvent accroître leur valeur nette, etc. Les villes à haute densité créent également des conditions sociales propices à des quartiers dynamiques, vivants et productifs qui favorisent des modes de vie actifs (les résidents ont davantage tendance à marcher et à faire du vélo), des déplacements vers le travail plus courts, et des services et ressources améliorés. |
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Avantages économiques When population growth can be accommodated within an existing urban area, its land and infrastructure can be used more efficiently – such as roads, schools, water pipes, municipal services and more. In other words, development in already urbanized areas makes use of the existing strengths and resources of a city, instead of spreading them across a widening geographical space. Lorsque la croissance démographique peut être adaptée à l’intérieur d’une zone urbaine existante, ses terrains et ses infrastructures peuvent être utilisés plus efficacement – par exemple, les routes, les écoles, le réseau d’aqueduc, les services municipaux et plus encore. En d’autres termes, le développement dans des zones déjà urbanisées utilise les forces et les ressources existantes d’une ville, au lieu de les répartir dans un espace géographique élargi. |
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Avantages environnementaux Lorsque les terrains urbains existants peuvent être réutilisés et densifiés, les terrains dans les zones rurales environnantes sont protégés de l’étalement urbain, préservant ainsi les espaces verts, les parcs et les zones agricoles. La densification favorise également la construction de bâtiments écoénergétiques et l’amélioration du transport en commun, ce qui réduit davantage le besoin de circulation automobile. |
Comment planifier la densification d’une propriété existante
Si vous envisagez une occasion de densifier une propriété existante, vous pouvez prendre un certain nombre de mesures pour réaliser un projet harmonieux.
Tout d’abord, il est judicieux d’examiner les plans d’infrastructure de la ville et d’évaluer comment votre propriété peut tirer parti de ces plans. Ensuite, cherchez à obtenir un zonage à densité plus élevée pour une propriété existante. N’oubliez pas que cette étape nécessitera un engagement précoce et, possiblement, de nombreuses consultations avec le quartier existant pour obtenir l’adhésion au projet. Il se peut que vous ayez plusieurs échanges avec la collectivité pour vous entendre sur les caractéristiques de votre plan.
Lorsque vous êtes prêt à aménager votre propriété, prenez des notes visuelles du style architectural des bâtiments du quartier et considérez des éléments tels que les lignes de toit, l’emplacement des fenêtres, les matériaux et les traitements des murs. Vous voudrez que votre propriété améliore le quartier sans détonner avec le caractère et l’atmosphère de la communauté.
Enfin, vous pouvez faire preuve de créativité. Envisagez de concevoir des bâtiments plus hauts avec des parties (rez-de-chaussée, étage du milieu et étage supérieur) définissables pour réduire la taille perçue du bâtiment.
Comment MCAP peut aider
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